Od momentu naszej akcesji do Unii Europejskiej, tj. od dnia 1 maja 2004 roku, została posniesiona stawka podatku VAT na dużą część materiałów budowlanych (poprzednio 7% – teraz22%). Żeby zrekompensować osobą fizycznym ww. podwyżkę, została napisana ustawa o zwrocie indywidualnym inwestorom części wydatków poniesionych w związku z budownictwem mieszkaniowym (Dz.U. nr 177, poz. 1468) regulująca kryteria zwrotu części wydatków poniesionych na kupno asortymentu budowlanego w związku z postawieniem lub odremontowaniem budynku mieszkalnego. Umożliwiono w ten sposób odebranie powstałej różnicy w podatku VAT. Wiąże się to niestety z koniecznością złożenia odpowiedniej deklaracji do urzędu skarbowego i osobistym staraniu się o oddanie tej kwoty.

Co obejmuje?
Zwrot tyczy się wydatków poniesionych i udokumentowanych fakturami VAT wystawionymi od 1 maja 2004 r. do 31 grudnia 2007 r., na zakup materiałów budowlanych, jakie do 30 kwietnia 2004 r. były obłożone stawką 7%, a od 1 maja (tego samego roku stawką 22%.
Komu się należy?
Ubiegać się o zwrot będzie miała przywilej osoba, jaka poniosła koszty związane z budową domu, nadbudową, rozbudową budynku mająca cele mieszkalne, oraz przebudową dostosowaniem) budynku mieszkalnego, jego części czy pokoju, cele mieszkalne, czy też renowacją budynku mieszkalnego.
Uwaga:
Prawo do zwrotu należy się, jeżeli został spełniony warunek, iż osoba fizyczna lub jego współmałżonek nie kupowali artykułów budowlanych jako podatnicy podatku od towarów i usług, w celu wykonywania czynności które podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Ubiegający się o zwrot podatku vzm-1 winien posiadać:
- prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu ustawy Prawo budowlane lub tytuł prawny do budynku mieszkalnego czy lokalu mieszkalnego – czyli restauracji budynku mieszkalnego tudzież lokalu mieszkalnego,
- zezwolenie na budowę w razie inwestycji, dla której zgodnie z Prawem budowlanym , wymagane jest takie pozwolenie.
Ulga budowlana i remontowa
Jeżeli zwrot wynikałby z wydatków, w stosunku do których składający wniosek korzystał lub korzysta z odpisania wynikającego z ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – kwota podlegająca zwrotowi, w okresie obowiązywania ustawy, jest równa 55,23% kwoty podatku VAT wynikającej z faktur, nie więcej jednak, niż 9,959% kwoty wyliczonej w sposób przedstawiony wyżej.

Kiedy składać wniosek?
Moment złożenia wniosku określa podatnik. Można to zrobić po sfinalizowaniu inwestycji, nie później|dalej
jednak, jak po pół roku lub raz w roku (ostatni wniosek może być złożony nie później niż do 30 czerwca 2008 r.). Ten drugi termin wybiorą osoby, u których proces inwestycyjny rozplanowany został w czasie.
Kiedy zwrot?
Orzeczenie o zwrocie kwoty z podatku od towarów i usług wyda Naczelnik Urzędu Skarbowego w okresie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku. Natomiast kwota zwrotu będzie wypłacona w terminie 25 dni od dnia doręczenia decyzji o zwrocie.